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Willkommen bei der Hauswirth Immobilienverwaltung



Fachkompetente Beratung, Verwaltung und Management von Wohnungseigentumsliegenschaften, Mietzinshäusern und Gewerbeimmobilien ist seit über 40 Jahren unser Kernanliegen! Was 1976 als Einzelunternehmen von Dr. E. Karl Hauswirth gegründet wurde, entwickelten er und seine Ehefrau Ing. E. Maria Hauswirth zu einer erfolgreichen und anerkannten Immobilienkanzlei. Sein umfangreiches Wissen im Zusammenhang mit der Immobilienbewirtschaftung vermittelte Dr. E. Karl Hauswirth auch an der TU Wien und lehrte Immobilienmanagement im Rahmen der ersten universitären Immobilienmanagementausbildung im deutschsprachigen Raum, die Dr. E. Karl Hauswirth 1988 initiiert und ab 1989 etabliert, erweitert und viele Jahre geleitet hat.

Vor einigen Jahren üernahm Mag. Peter Hauswirth, MAS die Immobilienverwaltung von seinen Eltern und führt diese gemeinsam mit Dr. Julia Hauswirth-Kleiber. Frau Mag. Dipl.Ing. Sylvia Zeiner unterstüzt als Prokuristin die Geschäftsführung und leitet das Team der Immobilienverwaltung.

Mag. Peter Hauswirth hat seinen Tätigkeitsschwerpunkt auch in der mit Dr. Julia Hauswirth-Kleiber gegründeten Rechtsanwaltskanzlei sowie als gerichtlich zertifizierter Sachverstädiger für Immobilienbewertung auf das Immobilienrecht gelegt und kann daher unsere Kunden auch in den unterschiedlichen rechtlichen Belangen fachkundig unterstützen.

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig, wir verfügen daher über ein fachkundiges Team mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienverwaltung.

Unser Team und Ihren Ansprechpartner dürfen wir Ihnen nachfolgen vorstellen:

Team


Unser Team verfügt über umfangreiches Fachwissen und langährige Erfahrung im Bereich der Immobilienverwaltung.

Die persönliche Betreuung durch Ihre Sachbearbeiter hat für uns Priorität und steht dieser daher für sämtliche Anfragen zur Verfügung.


Mag. iur. Peter Hauswirth, MAS
Rechtsanwalt, Partner, Sachverständiger für Immobilien
p.hauswirth@hauswirth-kleiber.at

Dr. iur. Julia Hauswirth-Kleiber
Rechtsanwältin, Partnerin
j.kleiber@hauswirth-kleiber.at





Hanna Friedl
geprüfte Immobilienverwalterin
01/804 08 51 - 18
h.friedl@hauswirth.eu

Dipl. Ing. Mag. iur. Sylvia Zeiner
Prokuristin, Juristin, geprüfte Immobilienverwalterin
01/804 08 51 - 15
s.zeiner@hauswirth.eu





Elisabeth Höller
Buchhaltung
01/804 08 51 - 13
e.hoeller@hauswirth.eu

Sylwia Ziomek
Buchhaltung
01/804 08 51 - 13
s.ziomek@hauswirth.eu


Leistungen - Jedes Objekt ist anders.





Immobilienverwaltung

Wir bieten für jede Art von Objekt eine maßgeschneiderte Verwaltung, die auf die individuellen Bedürfnisse von Liegenschaft und Eigentümer eingeht. Besonders im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung, sowie der Zinshausverwaltung sind wir Experten und profitieren Sie hier von unserem Fachwissen. Der persönliche Kontakt mit Ihrem Sachbearbeiter sichert Ihnen hochwertige Betreuung.

Wohnungseigentumsverwaltung

  • Individuelle Beratung durch Ihre(n) persöliche(n) Betreuer(in)
  • Erstellung von Monatsvorschreibungen
  • Kontrolle der Rechnungen und Zahlungsabwicklung eingehender Rechnungen
  • Buchung und Überwachung der Zahlungseingäge
  • Mahnwesen und Beauftragung der Klage an einen Rechtsanwalt bei Nichtbezahlung der Vorschreibungen
  • Buchung der Zahlungsflüsse als Grundlage für die Jahresabrechnung
  • Erstellung der Jahresabrechnung nach den von Dr. E. Karl Hauswirth und Univ.-Prof. Dr. Call entwickelten Kriterien bzw. der aktuellen Rechtsprechung
  • Übermittlung einer Vorausschau über die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten gemeinsam mit der Jahresabrechnung und den Monatsvorschreibungen
  • Einholung von Mehrheitsweisungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
  • Bauverwaltung und Baubetreuung
  • Abwicklung von Erhaltungsarbeiten
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Organisation und Kontrolle der Hausbetreuung
  • Eigentümerversammlungen im gesetzlich vorgesehenen Ausmaß
Unser Service beginnt bereits bei der Übernahme. Wir kontrollieren für Sie die Unterlagen der Vorverwaltung, die Aufteilung der Liegenschaftskosten sowie Versicherungsverträge. So gewährleisten wir, dass die Verwaltung Ihres Objekts bereits in einem guten Zustand beginnt.

Zinshausverwaltung

  • Erstellung von Hauptmietverträgen
  • Evidenzhaltung von befristeten Mietverträgen
  • Üergabe und Rüknahme des Mietobjektes
  • Feststellung des ordnungsmäßigen Zustands des Mietobjekts bei Rückgabe
  • Mieteninkasso und Überwachung der Zahlungstermine
  • Mahnwesen für alle Forderungen des Hauseigentümers bis zur erforderlichen Einleitung rechtlicher Schritte samt Aufbereitung der Unterlagen für die Einbringung der Klage
  • Beauftragung der Klage an einen Rechtsanwalt bei Nichtbezahlung der Forderungen
  • Erstellung einer Eigentümerabrechnung
  • Laufende Berichtserstattung über anhängige Mieterverfahren (z.B.: Konkurse, Mietzins- und Räumungsklagen)
Unser Service beginnt bereits bei der Übernahme.
Wir kontrollieren für Sie die Unterlagen der Vorverwaltung, die Mietverträge sowie Versicherungsverträge.
So gewährleisten wir, dass die Verwaltung Ihres Objekts bereits in einem guten Zustand beginnt.

Individuelle Verwaltung Ihres Objekts

Gerne übernehmen wir für Sie auch die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung bzw. Ihres Geschäftslokals.

Wir vertreten Sie gegenüber der Verwaltung des gesamten Objekts und übernehmen für Sie die Bezahlung Ihre monatlichen Beiträge.

Als Ansprechpartner stehen wir Ihren Mietern zur Verfügung, erstellen Hauptmietverträge, übergeben das Objekt an neue Mieter und nehmen dieses bei Mietvertragsbeendigung zurück.

Wir sind stets bemüht für jedes Objekt eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.



Immobilienbewertung

zur Hauswirth-Kleiber Rechtsanwälte OG

Service

Formulare (zum Download):

Hilfreiche Informationen

Ansprechpartner in Notfällen außerhalb der Kanzleizeiten

Sollten an Wochenenden/Feiertagen oder außerhalb der Kanzleiöffnungszeiten Schäden bzw. Gebrechen auftreten, deren Behebung keinen Aufschub dulden, wenden Sie sich bitte an folgende Firmen:

mabes Trocknung und Sanierung GmbH 0800/206 007
Hartl Schlüsselexpress 01/495 22 22
Polansky Bauspengler und Dachdeckerei GmbH 0664/411 62 32
RohrMax Rohrreinigungs- und Kanalsanierungsgesellschaft m.b.H. 0820 320 330
Wien Energie Gasnetz 128
Wien Energie Stromnetz 0800/500 600
Kelag Wärme GmbH 050 280 2880
Bitte informieren Sie uns über aufgetretene Probleme/Gebrechen und Ihre Maßnahmen (z.B. welche Firma Sie um Intervention gebeten haben) unmittelbar auf unserem Anrufbeantworter Tel.01/ 804 08 51, per Fax 01/ 804 08 51 22, oder per e-mail unter lsb@hauswirth.eu, damit wir weitere Veranlassungen treffen können.


Kontakt



Hauswirth Immobilienverwaltung GmbH

Heiligenstädter Straße 28
1190 Wien
Tel.: +43 1 804 08 51 - 0
Fax.: +43 1 804 08 51 - 22
Email: lsb@hauswirth.eu

Kanzleizeiten:
Montag: 09:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr
Dienstag: 09:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr
Mittwoch: 09:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr
Donnerstag: 09:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr
Freitag: 09:00- 12:00 Uhr
Für Termine außerhalb unserer Kanzleizeiten bitten wir Sie um Terminvereinbarung!



Referenzobjekte

1010 Wien, 5 Einheiten 1040 Wien, 9 Einheiten 1100 Wien, 25 Einheiten 1100 Wien, 265 Einheiten 1100 Wien, 39 Einheiten 1100 Wien, 46 Einheiten 1120 Wien, 52 Einheiten 1120 Wien 1130 Wien, 4 Einheiten 1140 Wien, 44 Einheiten 1160 Wien, 64 Einheiten 1170 Wien, 46 Einheiten 1180 Wien, 12 Einheiten 1190 Wien, 31 Einheiten 2384 Breitenfurt, 58 Einheiten 2522 Oberwaltersdorf, 45 Einheiten 3400 Klosterneuburg, 27 Einheiten 3500 Krems, 8 Einheiten